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房荒是现在楼市里被提及非常多的一个词,但是大家更多的关注点在于滨湖、高新等区域,其实瑶海区也已经陷入房荒的局面,在售新房寥寥无几。
在9月份的土拍中,龙湖竞得了瑶海区的YH202106和YH202106地块。因为龙湖随着在合肥楼盘的陆续交付,广受业主和购房者认可,所以这两块地也备受关注。今天班长和大家一起先来看看其中的YH202106地块!(下文简称龙湖06)

图源:楼市易哥
板块和交通
龙湖06的位置是在瑶海区北二环和铜陵路交口,因为这个区域内鲜有新房上市,二手房的市场热度也比较低,所以并没有一个明确的板块概念。因为在合肥站的东北向,姑且称之为合肥站板块。
在道路交通方面,龙湖06临北二环高架和铜陵路高架,尤其合肥畅通二环工程还剩余最后一个节点,打通后地面交通还是非常便利的,不过附近车流量比较大,并且不乏货运车辆。
在地铁方面,有地铁三号线的竹丝滩站,大约五六百米,还有地铁一号延长线的瑶海公园站,大约八九百米。
龙湖06整体交通路网还是非常完善和发达的,同时距离合肥站和合肥客运总站都非常近,乘坐火车和大巴车也非常方便。



配套方面
学区:龙湖06需要同步修建一所9班幼儿园,附近学校有合肥市和平路第四小学和合肥三十八中北校,在学校这一块,存在着较大的弱势。
商业:龙湖06自身有配建一定商业,周边的商业以家具城、汽车称、批发市场等为主,日常生活所需没有问题,但是大型商超则缺乏。






周边环境
环境方面应该说是这个楼盘最大的劣势,超过学校、商业等。有北二环和铜陵路两条主干道和高架在侧,并且周边物流园、批发市场、专业市场较多,又有合肥站在侧,不可避免货车较多、车流量大,由此带来的噪音和灰尘不可小嘘,并且南侧还临近火车道。


















另外周边小区也比较少,仅有北侧一面稍好,有瑶东新村和万国大厦等,但是中间有北二环隔离,其他几面则都是专业市场、家具城和批发市场等。
以南侧的中绿广场为例,因为运营欠佳,整体面貌非常落魄。所以瑶海06在周边环境和生活氛围上非常差,基本上孤零零一个小区被高架和火车站包围在里面。









产品方面
龙湖地产是在9月29日以单价1320万元/亩,总价为10.056025亿元竞得的瑶海YH202106号地块,楼面价9899.95元/㎡,溢价率为0.00%。
地块面积为106.35亩,规划用途为居住(66.4亩)、商业+商务金融、幼儿园,容积率方面,该地块商业≤3.0、居住≤2.0、幼儿园≤1.0;居住参考地价1320万元/亩,竞买保证金为2.2亿元,居住最高限价为1514万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价16857元/㎡,配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%,;
虽然这块地劣势非常大,但是我们可以看到限价并不低,16857元/㎡的毛坯价远超周边二手房价格,以龙湖06西侧300米的香江国际佳元为例,挂牌价仅1万起。当然,龙湖06在开发商品牌、品质和房龄上都存在优势。






通过上面的实拍图和介绍,我们可以看到龙湖06这个地块最值得期待的可能就是龙湖的品质了。其他方面基本都是劣势,尤其周边环境方面可以说惨不忍睹,噪音极大,有不少了解这个地块的粉丝和班长反馈,这个地方并不适宜居住,为什么会建住宅?
现在龙湖已经拿下这个地块,售楼部正在搭建中,也是尽量远离了两侧高架。龙湖在上一个瑶海区的龙湖天璞在2020年底上市就热销,龙湖光年更是火爆全城,对于瑶海区06地块龙湖能否创造奇迹,再次热销?

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